Το τοπογραφικό διάγραμμα είναι η ακριβής απεικόνιση μιας ιδιοκτησίας όπου αναγράφονται με ακρίβεια το εμβαδόν και οι διαστάσεις του οικοπέδου, τα καθορισμένα όρια, τα κτίρια που μπορεί να υπάρχουν σε αυτό, αν δομείται και πόσα μέτρα χτίζει και προσδιορίζει με ακρίβεια τη θέση του οικοπέδου με τη χρήση των κρατικών συντεταγμένων ΕΓΣΑ ’87 (συντεταγμένες των κορυφών στο Ελληνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς) Για τη σύνταξή του απαιτούνται ιδιαίτερες γνώσεις των επιστημών της γεωδαισίας, χαρτογραφίας καθώς και της πολεοδομικής νομοθεσίας.
Στη MORPHÓ αναλαμβάνουμε τη σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος κάνοντας χρήση σύγχρονου τοπογραφικού εξοπλισμού της εταιρείας Leica. Συγκεκριμένα, η εξάρτηση από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων θα πραγματοποιηθεί με τη χρήση εξοπλισμού της LeicaGeosystemsAG, τηρώντας τις αυστηρές προδιαγραφές ως προς την αντοχή, την αξιοπιστία και την ακρίβεια στις μετρήσεις. Η αποτύπωση πραγματοποιείται από έμπειρους μηχανικούς της MORPHÓ, με πολυετή επαγγελματική εμπειρία και τεχνογνωσία, καθώς και τον πιο εξελιγμένο, πιστοποιημένο εξοπλισμό κα λογισμικό, για την εκπόνηση των Τοπογραφικών Μελετών που αναλαμβάνουμε και διεκπεραιώνουμε με ακρίβεια και συνέπεια.
ΠΟΥ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΕΙΤΑΙ.
Συμβολαιογραφικές πράξεις.
Σχεδόν όλες οι συμβολαιογραφικές πράξεις απαιτούν τη σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος στο οποίο αποτυπώνεται λεπτομερώς η ιδιοκτησία για την οποία γίνεται το συμβόλαιο, καθώς σε αυτό βασίζεται η ορθή περιγραφή της ιδιοκτησίας για την ορθή σύνταξη του συμβολαίου.
Έκδοση οικοδομικών αδειών.
Σχεδόν όλες οι συμβολαιογραφικές πράξεις απαιτούν τη σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος στο οποίο αποτυπώνεται λεπτομερώς η ιδιοκτησία για την οποία γίνεται το συμβόλαιο, καθώς σε αυτό βασίζεται η ορθή περιγραφή της ιδιοκτησίας για την ορθή σύνταξη του συμβολαίου.
Τακτοποίηση αυθαιρέτων.
Από το έτος 2011 απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη συμβολαιογραφική πράξη σε ακίνητο στο οποίο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον αυτές δεν τακτοποιηθούν. Η ολοκληρωμένη υπαγωγή τακτοποίησης αυθαίρετης κατασκευής απαιτεί υποβολή εξαρτημένου τοπογραφικού διαγράμματος ΕΓΣΑ87, σύμφωνα με τις αυστηρές προδιαγραφές του νόμου 4178/2013.
Πράξη χαρακτηρισμού Δασαρχείου.
Πράξη χαρακτηρισμού: είναι επίσημη απόφαση που εκδίδει το Δασαρχείο είτε αυτεπάγγελτα, είτε μετά από αίτηση του ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη για χαρακτηρισμό της εκτός σχεδίου ιδιοκτησίας του. Το έγγραφο εκδίδεται σε περιοχές που δεν έχουν κηρυχθεί υπό κτηματογράφηση και δεν εκπονούνται μελέτες κτηματογράφησης ή Δασικοί Χάρτες. Το έγγραφο της Πράξης Χαρακτηρισμού συνοδεύεται από κατάλληλο Τοπογραφικό Διάγραμμα σύμφωνα με τις προδιαγραφές του Δασαρχείου, που απεικονίζει το σχήμα και τη θέση του ακινήτου σε σύστημα ΕΓΣΑ ’87.
Πράξεις εφαρμογής και διορθωτική πράξη εφαρμογής.
Κατά τη σύνταξη της πράξης εφαρμογής πρέπει να γίνεται εφαρμογή των προσαγόμενων τίτλων ιδιοκτησίας και να αποδίδονται στους ιδιοκτήτες το δικαίωμα που προκύπτει από τους τίτλους ιδιοκτησίας. Αν η πράξη εφαρμογής συντάσσεται μετά την έναρξη λειτουργίας του κτηματολογικού γραφείου τότε θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη οι πρώτες εγγραφές στο κτηματολόγιο σύμφωνα με τίς οδηγίες καταχώρισης της πράξης εφαρμογής στο κτηματολόγιο.
Αδειοδότηση Φωτοβολταϊκών και Αιολικών πάρκων.
Το πλήρες και σωστό διάγραμμα για την αδειοδότηση φωτοβολταϊκών πάρκων είναι η βάση πάνω στην οποία θα συνταχθούν οι διάφορες μελέτες.
Βασικό και απαραίτητο στοιχείο του φακέλου που κατατίθεται για την έγκριση από τη Ρυθμιστική Αρχή Ενέργειας (ΡΑΕ) αποτελεί το τοπογραφικό σχέδιο της ιδιοκτησίας.
Καθορισμό γραμμών αιγιαλού και παραλίας.
Το τοπογραφικό διάγραμμα καθορισμού Αιγιαλού και Παραλίας αποτελεί μία πλήρη τοπογραφική, υψομετρική και κτηματογραφική μελέτη στο ΕΓΣΑ87, που εκπονείται σύμφωνα με τις προδιαγραφές του Γενικού Επιτελείου Ναυτικού και τις υποδείξεις της Κτηματικής Υπηρεσίας.
Πράξη αναλογισμού.
ΠΡΑΞΗ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ, που αφορά την απαλλοτρίωση των οικοπέδων ή των τμημάτων οικοπέδων που δεσμεύονται για την εφαρμογή του σχεδίου πόλης.
ΠΡΑΞΗ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΕΠΕΙΓΟΥΣΑΣ ΑΝΑΓΚΗΣ, η οποία πραγματοποιείται όταν επείγει η διάνοιξη οδού του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου. Στην περίπτωση αυτή επισπεύδων είναι ο οικείος δήμος ή το δημόσιο.
ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΚΟΣΤΟΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟΥ.
Το κόστος για τη σύνταξη ενός τοπογραφικού διαγράμματος διαμορφώνεται αναλόγως με την περιοχή που βρίσκεται το γεωτεμάχιο, τα τετραγωνικά μέτρα, το ανάγλυφο της περιοχής, τα κτίσματα που συμπεριλαμβάνονται κτλ.
Για να μάθετε το ακριβές κόστος για τη σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος από μηχανικό της ΜORPHÓ μπορείτε να επικοινωνήσετε στο 211 411 5077 και άμεσα θα σας αποστείλουμε οικονομική προσφορά.
