Στη MORPHÓ γνωρίζουμε πως κατασκευή μιας κατοικίας από το μηδέν είναι μια απαιτητική και χρονοβόρα διαδικασία, κατά την οποία διάφορες ειδικότητες μηχανικών πρέπει να συνεργαστούν για τον σχεδιασμό, την αδειοδότηση και την κατασκευή.
Η αρχιτεκτονική ομάδα της MORPHÓ μελετώντας τη φύση του κάθε έργου, και σεβόμενοι τις ανάγκες, αλλά και τις επιθυμίες των ιδιοκτητών, αναλαμβάνουμε από τον πλήρη αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, τις οριστικές μελέτες για την έκδοση οικοδομικής αδείας έως την κατασκευή της κατοικίας «με το κλειδί στο χέρι», φροντίζοντας να προσφέρουμε ένα αποτέλεσμα που όχι μόνο έχει υψηλή αισθητική, αλλά να εξυπηρετεί όλες τις σύγχρονες ανάγκες των χρηστών της.
Κατασκευή σύγχρονων κατοικιών | MORPHÓ Κατασκευαστική
Το πρώτο στάδιο για την υλοποίηση του έργου είναι σημαντική η γνωμάτευση του οικοπέδου από Μηχανικό. Η γνωμάτευση αφορά την αρτιότητα και οικοδομισημότητα του οικοπέδου και προκύπτει έπειτα από μελέτη των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων στη θέση που θα κατασκευαστεί το έργο.
Στη συνέχεια προχωράμε στην Αρχιτεκτονική προμελέτη, όπου η αρχιτεκτονική ομάδα σε συνεργασία με τον ιδιοκτήτη προσδιορίζουν τις λειτουργίες της κατοικίας.Ξεκινώντας με προσχέδια ( κατόψεις, όψεις, τομές)αυτά παρουσιάζονται στον ιδιοκτήτη και στη συνέχεια δημιουργούμε τις τρισδιάστατες απεικονίσεις των εσωτερικών και εξωτερικών χώρων .
Όταν ολοκληρωθεί η αρχιτεκτονική προμελέτη προχωράμε στη σύνταξη των οριστικών μελετών για την έκδοση οικοδομικής αδείας με σκοπό την οριστική αδειοδότηση για την έναρξη της κατασκευής της κατοικίας.
Η μελέτη του Interior Design θα ξεκινήσει εφόσον έχουμε υποβάλει στην αρμόδια ΥΔΟΜ τις οριστικές μελέτες της αδείας, αναλαμβάνουμε την επιλογή των υλικών, χρωμάτων και του επίπλων που ανταποκρίνονται στην αισθητική σας.Επίσης, παραδίδουμε κατασκευαστικά σχέδια για όλες τις customκατασκευές που θα προτείνουμε.
Πολύ σημαντικό πριν την κατασκευή να προηγηθεί η Μελέτη Εφαρμογής.
Στη Μελέτη Εφαρμογής μελετώνται σε βάθος όλες οι μελέτες και η συνύπαρξή τους. Πραγματοποιείται έρευνα και παράγονται σχέδια με μεγαλύτερη κατασκευαστική λεπτομέρεια, προσδιορίζονται τα ακριβή υλικά, ο τρόπος τοποθέτησης ή συναρμογής τους, ο εξοπλισμός, κα.
Επίσης, στο σημείο αυτό, το έργο χωρίζεται σε στάδια κατασκευής, γίνεται η επιλογή εργολάβων και η σύνταξη προϋπολογισμού, ώστε να επιτευχθεί η κατανομή του κόστους που δύναται να καλύψει ο ιδιοκτήτης μεταξύ των επιμέρους σταδίων του έργου.
Στη MORPHÓ αναλαμβάνουμε την κατασκευή της κατοικίας είτε με την υπηρεσία του Project Μanagement είτε με πλήρη Εργολαβία.
Το Project Management αφορά επενδυτές οι οποίοι θέλουν να έχουν άμεση εμπλοκή με το έργο έχοντας ενεργό ρόλο στην διαλογή των συνεργείων καθώς και την διαχείριση των πληρωμών τους. Με λίγα λόγια οι ενέργειες στις οποίες συμμετέχει ο επενδυτής είναι οι εξής:
α) Επιλογή συνεργείων σε συνεργασία με τον υπεύθυνο διαχείρισης έργου (project manager)
β) Πληρωμή προμηθευτών και συνεργείων χωρίς μεσολαβητή
γ) Καθορισμός πορείας εργασιών βάσει τρέχουσας χρηματοροής και τραπεζικής ικανότητας.
Στη MORPHÓ αναλαμβάνουμε:
- την εύρεση συνεργείων για την υλοποίηση των εργασιών του έργου
- τις απαραίτητες προμετρήσεις – επιμετρήσεις υλικών και εργασιών
- τις πιστοποιήσεις εργολαβικών εργασιών
- την σύνταξη χρονοδιαγράμματος του έργου
- την σύνταξη προϋπολογισμού έργου του έργου
- τις απαραίτητες επιβλέψεις εργασιών καθώς και την μέριμνα τήρησης πρωτοκόλλων και μέτρων ασφαλείας
Στη δεύτερη περίπτωση η εργολαβία αφορά την πλήρη ανάληψη εκτέλεσης και κατασκευής του ξενοδοχείου με συγκεκριμένη συμφωνημένη – κλειστή αμοιβή. Παραδίδουμε το ξενοδοχείο «με το κλειδί στο χέρι» εντός χρονοδιαγράμματος και προϋπολογισμού!
Και στις δύο περιπτώσεις ο επενδυτής ενημερώνεται από τον εκάστοτε υπεύθυνο του έργου του (project manager) με αναλυτικό εβδομαδιαίο report εργασιών και πορείας έργου.
Η αρχιτεκτονική – κατασκευαστική εταιρεία MORPHÓ είναι στελεχωμένη από έμπειρους Μηχανικούς όλων των ειδικοτήτων, οι οποίοι είναι πρόθυμοι και ικανοί να κατανοήσουν τις ανάγκες σας, ιδανικά προσφέροντας σας υπηρεσίες καθ’ όλη την διάρκεια του έργου. Είμαστε πρόθυμοι να συνάψουμε έγγραφες συμβάσεις, όπου θα είναι ρητά διατυπωμένοι οι όροι της συμφωνίας όπως το χρονοδιάγραμμα, το ενδεχόμενο καθυστέρησης και τις επιμέρους αμοιβές πρέπει να είναι σαφείς και όσο το δυνατόν περισσότερο λεπτομερείς.
