Η κατασκευή ενός μη κύριου τουριστικού καταλύματος όπως, ενοικιαζόμενα δωμάτια, επιπλωμένα διαμερίσματα, συγκρότημα κατοικιών από το μηδέν είναι μια απαιτητική και χρονοβόρα διαδικασία, κατά την οποία διάφορες ειδικότητες μηχανικών πρέπει να συνεργαστούν για τον σχεδιασμό, την αδειοδότηση και την κατασκευή του καταλύματος.
Για την υλοποίηση του έργουείναι σημαντική η γνωμάτευση του οικοπέδου από Μηχανικό. Η γνωμάτευση αφορά την αρτιότητα και οικοδομισημότητα του οικοπέδου και προκύπτει έπειτα από μελέτη των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων στη θέση που θα κατασκευαστεί το έργο.
Ο επενδυτής σε συνεννόηση με τον Αρχιτέκτονα πρέπει να αποφασίσει την κατάταξη του σε κλειδιά αν πρόκειται για ενοικιαζόμενα δωμάτια ή επιπλωμένα διαμερίσματα και τα κριτήρια τα οποία θα συμπεριλάβει ώστε να πάρει σήμα λειτουργίας από τον ΕΟΤ.
Στη συνέχεια ο επενδυτής σε συνεργασία με την ομάδα των μηχανικών θα πρέπει να προσδιορίσουν το Concept και το Branding του καταλύματος.
Ξεκινώντας την Αρχιτεκτονική προμελέτη, η αρχιτεκτονική ομάδα σε συνεργασία με τον επενδυτή προσδιορίζουν τις λειτουργίες και το σενάριο του καταλύματος.Ο αρχιτέκτονας πραγματοποιεί αυτοψία στο οικόπεδο, διερευνά τις θεάσεις και τις ποιότητες της τοποθεσίας, μελετά την ιστορία και την αρχιτεκτονική της ευρύτερης περιοχής, καθώς και τους όρους δόμησης
Όταν ολοκληρωθεί η αρχιτεκτονική προμελέτη προχωράμε στη σύνταξη των οριστικών μελετών για την έκδοση οικοδομικής αδείας με σκοπό την οριστική αδειοδότηση για την έναρξη της κατασκευής του καταλύματος.
Η μελέτη του Interior Design θα ξεκινήσει εφόσον έχουμε υποβάλει στην αρμόδια ΥΔΟΜ τις οριστικές μελέτες της αδείας και είναι αυτό που θα ενσαρκώσει την συνολική φιλοσοφία του καταλύματος και θα την παρουσιάσει στο πελατειακό κοινό.
Πολύ σημαντικό πριν την κατασκευή να προηγηθεί η Μελέτη Εφαρμογής.
Στη Μελέτη Εφαρμογής μελετώνται σε βάθος όλες οι μελέτες και η συνύπαρξή τους. Πραγματοποιείται έρευνα και παράγονται σχέδια με μεγαλύτερη κατασκευαστική λεπτομέρεια, προσδιορίζονται τα ακριβή υλικά, ο τρόπος τοποθέτησης ή συναρμογής τους, ο εξοπλισμός, κα.
Επίσης, στο σημείο αυτό, το έργο χωρίζεται σε στάδια κατασκευής, γίνεται η επιλογή εργολάβων και η σύνταξη προϋπολογισμού, ώστε να επιτευχθεί η κατανομή του κόστους που δύναται να καλύψει ο επενδυτής μεταξύ των επιμέρους σταδίων του έργου.
Στη MORPHÓ αναλαμβάνουμε την κατασκευή καταλύματος με την υπηρεσία του Project Management ή με πλήρη εργολαβία.
Το Project Management αφορά επενδυτές οι οποίοι θέλουν να έχουν άμεση εμπλοκή με το έργο έχοντας ενεργό ρόλο στην διαλογή των συνεργείων καθώς και την διαχείριση των πληρωμών τους.
Με λίγα λόγια οι ενέργειες στις οποίες συμμετέχει ο επενδυτής είναι οι εξής:
α) Επιλογή συνεργείων σε συνεργασία με τον υπεύθυνο διαχείρισης έργου (project manager)
β) Πληρωμή προμηθευτών και συνεργείων χωρίς μεσολαβητή
γ) Καθορισμός πορείας εργασιών βάσει τρέχουσας χρηματοροής και επενδυτικής ικανότητας
Στη MORPHÓ αναλαμβάνουμε:
α) την εύρεση συνεργείων για την υλοποίηση των εργασιών του έργου
β) τις απαραίτητες προμετρήσεις – επιμετρήσεις υλικών και εργασιών
γ) τις πιστοποιήσεις εργολαβικών εργασιών
δ) την σύνταξη χρονοδιαγράμματος του έργου
ε) την σύνταξη προϋπολογισμού έργου του έργου
στ) τις απαραίτητες επιβλέψεις εργασιών καθώς και την μέριμνα τήρησης πρωτοκόλλων και μέτρων ασφαλείας
Στη δεύτερη περίπτωση η εργολαβία αφορά την πλήρη ανάληψη εκτέλεσης και κατασκευής του ξενοδοχείου με συγκεκριμένη συμφωνημένη – κλειστή αμοιβή. Παραδίδουμε το ξενοδοχείο «με το κλειδί στο χέρι» εντός χρονοδιαγράμματος και προϋπολογισμού!
Και στις δύο περιπτώσεις ο επενδυτής ενημερώνεται από τον εκάστοτε υπεύθυνο του έργου του (project manager) με αναλυτικό εβδομαδιαίο report εργασιών και πορείας έργου.
Η αρχιτεκτονική – κατασκευαστική εταιρεία MORPHÓ είναι στελεχωμένη από έμπειρους Μηχανικούς όλων των ειδικοτήτων, οι οποίοι είναι πρόθυμοι και ικανοί να κατανοήσουν τις ανάγκες σας, ιδανικά προσφέροντας σας υπηρεσίες καθ’ όλη την διάρκεια του έργου. Είμαστε πρόθυμοι να συνάψουμε έγγραφες συμβάσεις, όπου θα είναι ρητά διατυπωμένοι οι όροι της συμφωνίας όπως το χρονοδιάγραμμα, το ενδεχόμενο καθυστέρησης και τις επιμέρους αμοιβές πρέπει να είναι σαφείς και όσο το δυνατόν περισσότερο λεπτομερείς.
